我是一位房仲業務，接了【台中市南區總太居易】的屋主委託，請幫我製作一份完整的「委任案件回報書」，用來回報屋主時展現專業度並建立信任感。 我提供的資料如下：近三年實價登錄明細： 請依照以下架構產出企劃書： 
1. 封面 — 社區名稱、企劃主題、業務姓名以及我給你的相關房仲

2.時局提要— 分析案件所在縣市，近一個月各大雜誌與財經網站表達該地區房市的利多與利空，著重呈現利空。

案件現況分析 — 對比本案同社區案件，以及周邊一公里內，屋齡相仿且格局相近的物件開價與總價單價分析。

近三年實價登錄分析 — 對比本案同社區案件，以及周邊一公里內，屋齡相仿且格局相近的物件，成交均價走勢、各坪數單價區間、高低價差原因、目前行情判斷，與周圍屋齡正負五年的競品行情

以數據和新聞表達，銀行估價與買方能力有限，以及少子化與繼承潮開始的隱憂。

行動呼籲 — 能夠懇切表達案件還須調整價格，我們會繼續全力以赴銷售，最後附上聯絡方式 格式要求： * 語氣專業但親切，適合面對屋主直接簡報 * 數據請以圖表或表格呈現，視覺化易讀 * 輸出 PowerPoint 簡報 資料部分全權委由你來幫我找